| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 大同文瀛御龙庭四期、御龙庭五期 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省大同市平城区文瀛湖周边板块 |
| 开发商名称 | 大同市御龙庭房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年陆续建成 |
| 交房时间/交房批次 | 四期2024年上半年分批交付,五期2024年下半年分批交付 |
| 总楼栋数 | 四期12栋、五期10栋,合计22栋 |
| 总户数 | 合计约1680户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元-11000元/平方米 |
| 主力面积段 | 165㎡-268㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元-2.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 大同市御龙庭物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 四室两厅三卫、五室两厅三卫、顶复六室三厅四卫 |
| 各户型套数占比 | 四室两厅三卫占比约55%,五室两厅三卫占比约30%,顶复六室三厅四卫占比约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高3.1米,顶复挑高部分5.4米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有入户门(符合物业要求前提下)、飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促需优化、大平层客餐厅动线需合理规划、顶复楼梯位置需结合生活习惯调整、部分卧室空间尺度需通过定制收纳提升利用率、阳台水电点位预留不足需重新布局 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后无违规情况按流程退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修设计方案及施工单位资质,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理施工人员出入证,签订装修管理协议后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工作业 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,午休及夜间严禁噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色、款式一致的型材,不得改变外立面整体风格,需提前将方案报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 严禁在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他影响外立面的物品;空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、梁、柱、楼板等主体结构,严禁改动燃气主管道及消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,使用货梯运输材料需做好电梯防护,超长超重材料需按物业指定路线及方式运输 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材并有专人看护;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业高管、私营业主、事业单位中层及以上人员、本地改善型购房群体 |
| 主要购房用途 | 家庭改善自住、品质升级居住 |
| 年龄结构 | 35岁-55岁为主力群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入30万元以上,具备较强的消费能力 |
| 装修预算区间 | 全案装修预算多在30万元-150万元区间,大宅及顶复户型预算更高 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简、美式休闲等风格 |
| 业主关注点 | 设计落地效果、施工品质、环保性能、收纳规划、居住舒适度、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近文瀛湖生态公园,周边有太和路、恒安街等城市主干道,公交线路覆盖,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、大润发超市等商业体,社区底商可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有实验小学分校、大同市第一中学分校,邻近大同市第一人民医院御东院区 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、休闲步道、儿童游乐区、健身活动区,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装饰公司及连锁装企门店,主打中高端装修服务 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约占已交付户数的28% |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,大型材料可通过地库运输,进场较为便利 |
作为连接家庭各个功能区的过渡空间,大同160平以上户型的走廊不仅承担着通行功能,还可以通过设计实现储物、装饰等多重作用,但很多业主在装修时容易把它当成“边角空间”,忽略前期规划和工期安排,导致后期出现动线不畅、储物不足等问题。 先明确走廊装修的核心工期节点 大同本地的别墅、大平层走廊装修,整体工期一般在15到20天左右,具体会根据户型面积和施工
作为大同本地深耕高端家装市场多年的装修团队,不少业主找到我们时都提到,想要打造温馨治愈的居住空间,原木风客厅是绕不开的选择。尤其是针对160平以上的大平层、复式别墅这类户型,原木风既能弱化大空间的空旷感,又能传递出松弛自然的生活氛围,但很多业主也会担心,大同本地的装修团队能不能做好这种风格的落地,会不会出现效果图好看实景翻车的情况。 大
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