| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 大同府观和院子 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省大同市平城区南环路与太和路交汇处附近 |
| 开发商名称 | 大同同煤宏远房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年首批集中交付,后续批次陆续交付中 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 412户 |
| 建筑类型 | 叠拼别墅、联排别墅、花园洋房 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约12000元/平方米(具体以实际成交价为准) |
| 主力面积段 | 165㎡-320㎡ |
| 物业费标准 | 洋房3.2元/㎡·月,别墅4.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 大同市宏远物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 四室两厅三卫、五室两厅四卫、叠拼别墅、联排别墅 |
| 各户型套数占比 | 四室两厅三卫(165㎡-185㎡)占比35%、五室两厅四卫(190㎡-220㎡)占比30%、叠拼别墅(240㎡-280㎡)占比20%、联排别墅(290㎡-320㎡)占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 洋房标准层3.1米,别墅首层3.3米、二层3.0米 |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约82%,公摊约18%;别墅得房率约90%,公摊约10% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、地面找平层、顶面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、梁柱结构、外墙、剪力墙、公共烟道、给排水主管道、地暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促需优化、叠拼中户采光面相对较窄、别墅地下室防潮需专项处理、部分户型动线需结合居住习惯调整 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 洋房5000元/户,别墅10000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交设计方案及施工单位资质→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→办理施工人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00后及周末法定节假日禁止砸墙、电钻、切割等噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外立面颜色一致的断桥铝型材,玻璃为中空钢化玻璃,样式需提前报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、剪力墙、梁柱,严禁改动公共管线及外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定垃圾点,由物业统一清运,清运费按面积收取:洋房8元/㎡,别墅10元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,使用货梯运输,超长超重材料需走专用通道,避免损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人看护;高空作业需做好安全防护,施工人员需持有相应资质证书 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 企业主、事业单位中高层、个体工商户、本地高收入改善型群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善、终极置业、部分作为养老居所 |
| 年龄结构 | 35岁-55岁占比约75%,25岁-35岁占比约15%,55岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地中高收入群体,家庭年收入50万以上占比较高,具备较强的消费能力 |
| 装修预算区间 | 全案装修预算多在30万-200万之间,别墅户型预算普遍更高 |
| 业主偏好风格 | 新中式、现代简约、轻奢、美式、意式极简等风格 |
| 业主关注点 | 设计品质、施工质量、环保性能、收纳规划、居住舒适度、落地还原度、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻南环路、太和路城市主干道,周边有11路、32路、63路等多条公交线路,距离大同南站约6公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、星茂汇VOVO PARK、百盛购物中心等大型商业体,小区配套社区底商,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有大同市实验小学南校、大同市第二中学、大同市第一人民医院、大同市中医医院等教育医疗资源 |
| 小区环境 | 低密社区,绿化率约35%,新中式园林景观,配有中央景观区、休闲步道、儿童游乐区、健身区等公共空间 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地装饰公司及连锁装企,主打中高端装修服务 |
| 小区内已开工量 | 目前已有约30%业主进场装修,多为洋房及叠拼户型 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专用装修材料运输通道,货梯直达各楼层,大型材料可通过地面通道运输,进场较为便利 |
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