| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 大同邻里巷小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省大同市平城区(古城周边宜居板块) |
| 开发商名称 | 大同本地品牌房企 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年下半年集中交付,分2批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 326户 |
| 建筑类型 | 低密洋房、叠拼别墅 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约11000元/平方米 |
| 主力面积段 | 165㎡-268㎡ |
| 物业费标准 | 洋房2.8元/㎡·月,叠拼3.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 大同本地品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 165㎡四室两厅两卫大平层、192㎡四室两厅三卫大平层、228㎡上叠别墅、268㎡下叠别墅 |
| 各户型套数占比 | 165㎡四居占比35%,192㎡四居占比30%,228㎡上叠占比18%,268㎡下叠占比17% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 洋房平层层高3.1米,叠拼别墅首层3.3米、二层3米 |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约82%,公摊约18%;叠拼得房率约88%,公摊约12% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、原有地面找平层、非承重墙面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、配重墙、烟道、通风管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分大平层入户玄关收纳空间不足、叠拼别墅楼梯区域采光偏弱、部分户型阳台与客厅衔接处需优化动线、主卧衣帽间布局需根据业主生活习惯定制调整 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 平层户型5000元/户,叠拼别墅8000元/户,装修验收合格后无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交装修申请→提交装修设计方案及施工单位资质→物业审核通过后签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→办理施工人员出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工作业 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,午休及夜间禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外立面颜色一致的断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,样式需提前报物业审核通过后方可安装,不得突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他装饰物;空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、梁、柱、楼板等主体结构,严禁改动燃气管道及消防设施,严禁破坏外墙保温层及外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按户型面积收取:平层3元/㎡,叠拼4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,超长超重材料需走专用通道,运输过程中需做好电梯及公共区域保护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材并安排专人看火;高空作业(2米及以上)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前报物业审批 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地私营业主、企业中高层管理者、事业单位骨干、改善型置业家庭 |
| 主要购房用途 | 自住改善、品质升级居住,少量作为家庭第二居所 |
| 年龄结构 | 35-55岁为主,占比约75% |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入30万元以上,具备较强的消费能力,注重生活品质 |
| 装修预算区间 | 全案装修预算多在30万元-150万元区间,其中大平层装修预算集中在40万-80万元,别墅整装预算集中在80万-150万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简、美式休闲等风格,注重空间实用性与美学质感结合 |
| 业主关注点 | 设计原创性、施工品质、环保性能、收纳规划、软装一体化落地效果、售后服务保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边多条城市主干道交汇,距离大同古城核心区约2公里,公交线路覆盖完善,出行便捷 |
| 商业配套 | 周边3公里内有大型购物中心、连锁超市、餐饮街区、家居卖场,可满足日常消费及休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有优质小学、中学,距离三甲医院约3公里,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 低密社区规划,绿化率约35%,内部有中央景观带、休闲步道、儿童活动区、邻里交流空间,居住氛围静谧舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地装饰公司及连锁装企门店,主打刚需及中高端装修服务 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数约80户,其中选择中高端装修公司的业主占比超60% |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯载重充足,大型建材及定制家具可顺利进场,周边有多个建材仓储点,材料配送高效 |
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大同观泰全案美学空间
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