| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 大同太和道小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省大同市平城区太和路沿线 |
| 开发商名称 | 大同本地品牌房企 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年下半年集中交付,分2批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 486户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房、叠拼 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9800元/平方米 |
| 主力面积段 | 165㎡-320㎡ |
| 物业费标准 | 洋房2.8元/㎡/月,叠拼3.5元/㎡/月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 165㎡四室两厅两卫大平层、190㎡四室两厅三卫大平层、220㎡顶复四室三厅三卫、280㎡下叠五室三厅四卫、320㎡联排别墅 |
| 各户型套数占比 | 165㎡大平层占35%、190㎡大平层占30%、220㎡顶复占15%、280㎡下叠占12%、320㎡联排占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高3.1米,叠拼/联排首层3.3米 |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约82%,叠拼/联排得房率约88% |
| 结构类型 | 剪力墙结构、框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、地面找平层、非承重飘窗(部分户型) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、梁柱结构、外墙、剪力墙、公共烟道、空调外机位结构、地暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分大平层入户玄关收纳空间不足、叠拼户型楼梯位置可优化空间大、部分户型空调机位布局不合理、下叠庭院入户动线需重新规划 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 平层5000元/户,叠拼/别墅10000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交设计方案、施工单位资质→审核通过后缴纳押金、办理出入证→进场施工→完工后物业验收→押金退还 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,周末及节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色、窗框样式,玻璃需采用中空钢化玻璃,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水统一接入排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、严禁破坏外墙及公共区域、严禁改动房屋主体结构 |
| 装修垃圾清运 | 物业指定垃圾堆放点,按户型面积收取清运费用,装修垃圾需袋装化处理 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,货梯专用运输,超长材料需走楼梯或吊装,需遵守电梯使用规定 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有效证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业高管、私营业主、事业单位中层、本地改善型家庭 |
| 主要购房用途 | 改善自住、品质养老、家庭升级居住 |
| 年龄结构 | 35-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 中高收入群体,家庭年收入30万以上 |
| 装修预算区间 | 全案装修预算30万-150万,主力预算50万-100万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简、美式休闲 |
| 业主关注点 | 设计落地效果、施工品质、环保性能、收纳规划、售后服务、材料品质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻太和路主干道,临近南环快速路,周边多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有大型商圈、社区商业、生鲜超市、餐饮配套,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边分布优质中小学、幼儿园,临近三甲医院分院,配套完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲会客区,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地装修公司、品牌建材卖场 |
| 小区内已开工量 | 交付后已开工约80户,以大平层装修、别墅整装、复式高端改造为主 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修通道,货梯直达,大型材料可通过吊装进场,运输便利 |
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