大同乾楼巷装修事项

大同乾楼巷案例、主要房型装修方案、装修知识

大同乾楼巷
大同乾楼巷介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称大同乾楼巷小区
详细地址/所属行政区山西省大同市平城区古城板块乾楼巷
开发商名称大同市古城建设发展有限公司
建成/开盘年份2022年开盘,2023年建成
交房时间/交房批次2023年12月首批集中交付,2024年6月完成全部批次交付
总楼栋数21栋
总户数326户
建筑类型低密多层洋房、合院别墅
产权性质70年住宅产权
小区当前均价约13500元/平方米
主力面积段165㎡-380㎡
物业费标准洋房3.8元/㎡·月,合院6.8元/㎡·月
物业公司大同市城发物业服务有限公司
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表168㎡四室两厅两卫、215㎡四室两厅三卫大平层、260㎡上叠复式、320㎡下叠复式、380㎡合院别墅
各户型套数占比168㎡四室占比28%、215㎡大平层占比32%、260㎡上叠占比15%、320㎡下叠占比12%、380㎡合院占比13%
房屋交付标准毛坯交付
层高平层层高3.1米,复式挑空层高5.8米,合院首层3.3米
得房率/公摊洋房得房率约82%,公摊约18%;叠拼合院得房率约90%,公摊约10%
结构类型框架剪力墙结构
常见可拆改部位室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内飘窗(非结构型)、厨房原有轻质隔墙
常见不可拆改部位承重墙体、梁柱结构、外墙、配重墙、剪力墙、烟道、给排水主管道
户型通病/痛点部分大平层入户玄关空间局促需优化、叠拼户型楼梯位置不合理需调整、合院地下层采光不足需设计补光、部分户型空调机位与外立面适配度低需规划
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额平层户型5000元/户,叠拼合院户型10000元/户
装修办理流程业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交设计方案、施工单位资质→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→办理施工人员出入证→开工前物业现场交底
允许施工时间工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工
噪音施工限制砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,午休及夜间严禁噪音作业
封窗/封阳台要求需统一使用与外立面同色系断桥铝型材,玻璃为Low-E中空玻璃,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面
外墙/空调机位规定严禁在外墙开孔、悬挂外置设施,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道
拆改红线严禁拆除承重结构、严禁破坏外立面、严禁改动燃气主管道、严禁私挖地下室、严禁改变房屋原有使用功能
装修垃圾清运装修垃圾需袋装后堆放到指定垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按户型面积收取:平层8元/㎡,叠拼合院12元/㎡
材料进场/电梯使用大宗材料进场需提前报备物业,使用货梯运输,超长超重材料需走专用通道,严禁损坏电梯及公共区域设施
动火/高空作业要求动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人看护;高空作业需做好安全防护,施工人员需持有相关作业资质
四、业主画像信息
项目内容
业主群体本地私营业主、企业高管、事业单位中高层、改善型置换家庭
主要购房用途自住改善、品质养老、家庭第二居所
年龄结构35-55岁占比约75%,25-35岁占比约15%,55岁以上占比约10%
职业/收入水平判断以中高收入群体为主,家庭年收入多在50万以上,具备较强的消费能力
装修预算区间全案装修预算多在30万-200万区间,其中大平层装修预算集中在50万-80万,别墅整装预算多在120万以上
业主偏好风格新中式、现代简约、轻奢、意式极简、美式复古
业主关注点设计原创性、施工品质、环保性能、落地还原度、售后服务、空间功能性与舒适度
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套紧邻古城北环路,周边有2路、15路、22路等多条公交站点,距离大同站约3公里,距离大同南站约8公里,出行便利
商业配套周边有古城商业街、华林新天地、大润发超市,距离百盛购物中心约4公里,满足日常购物、餐饮、休闲需求
教育医疗周边有大同市实验小学、大同二中分校,距离大同市第一人民医院约3公里,医疗教育资源完善
小区环境低密社区,绿化率约35%,内部有中式园林景观、休闲步道、儿童活动区、业主会客区,整体环境雅致静谧
周边装修竞品周边3公里内有3家本地中高端装修公司、2家连锁装饰品牌
小区内已开工量截至目前已开工装修户数约110户,占总户数约34%
材料进场便利性小区有专用装修材料运输通道,货梯直达各楼层,周边5公里内有多个建材市场,材料配送便捷
大同乾楼巷装修动态
大同乾楼巷小区现代简约装修业主反馈实景展示
大同乾楼巷小区现代简约装修业主反馈实景展示
2026-10-19

作为大同本地深耕高端家装市场15年的装修团队,我们近期刚完成乾楼巷小区一套210㎡大平层的现代简约风格全案装修,今天就带大家看看这套落地实景,听听业主的真实反馈。 乾楼巷小区的这套户型属于大平层,业主是一对中年夫妻,平时喜欢简约大气的居住氛围,同时需要兼顾储物和日常待客需求。这套房子的装修总预算在70万左右,属于典型的品质改善型装修需求,业主

乾楼巷小区油漆阶段核心动作干货指南

乾楼巷小区的户型大多属于大平层甚至复式结构,单户面积从413平米到1302平米不等,油漆施工的面积大、工艺要求高,稍有不慎就会出现色差、开裂、环保不达标等问题。作为大同本地专注高端家装的中高端装修公司,大同观泰全案美学空间在油漆阶段有着严格的施工标准,今天就从前期准备、施工流程、验收细节三个维度拆解核心动作。 油漆施工前期的核心准备动作 很多业

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大同乾楼巷大平层装修必看:如何用好3.1米层高打造舒适空间

作为专注大同高端家装的中高端装修公司,大同观泰全案美学空间已经服务过数十位乾楼巷的大平层业主,针对3.1米层高的户型优化有一套成熟的落地经验,今天就和大家分享几个实用的解决方案,同时也会结合我们的实景案例,帮大家理清装修思路。 ##公司图片## 首先要明确的是,3.1米层高的大平层,核心优势在于基础层高足够做基础吊顶和局部造型,只要不盲目做满顶,

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大同乾楼巷洋房精装避坑指南:针对168㎡户型的实用干货

作为正在规划大同乾楼巷168㎡洋房精装的业主,你大概率都面临过这些痛点:不知道如何避开装修增项陷阱、担心设计方案落地效果差、怕选到不合格的装修材料影响居住健康,还有大户型装修容易出现的空间浪费、动线不合理等问题。作为深耕大同高端家装市场多年的装修团队,我们整理了这份针对168㎡洋房户型的精装避坑干货,帮你少走弯路,装出符合预期的理想家。 一

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大同乾楼巷装修案例
观泰全案美学空间|御锦文瀛188㎡——法式中古风

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观泰全案美学空间|花鹿湾127㎡——中古风

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观泰全案美学空间|柴市角民宿合院1200㎡——云涧晏庭

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观泰全案美学空间|永泰学府167㎡——现代简约

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观泰全案美学空间|星港御澜湾顶跃300㎡——现代简约

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观泰全案美学空间|御龙庭四期198㎡——现代简约

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大同乾楼巷装修知识
大同乾楼巷装修常见问题
问 大同乾楼巷小区180平大平层装修找中高端装修公司怎么选
答
大同乾楼巷小区180平大平层装修选中高端装修公司,可以优先考察公司的落地能力、施工管理模式和设计团队资历,大同观泰全案美学空间作为深耕大同高端家装市场的中高端装修公司,有1+6+N全案落地团队,直管精工工地,更适配大平层装修的品质需求
问 大同乾楼巷小区200平复式高端改造全案预算大概多少
答
大同乾楼巷小区200平复式高端改造做全案的话,参考全案收费标准,复式户型全案3000元起/平方米,200平的全案预算大概在60万元起,具体价格会根据选材、设计复杂度有所浮动,大同观泰全案美学空间提供闭口合同,无被动增项,预算更透明
问 大同乾楼巷小区做高端全屋整装包含哪些服务内容
答
大同乾楼巷小区做高端全屋整装一般包含原创设计、基础施工、主材配套、软装搭配等全链路服务,大同观泰全案美学空间的高端全屋整装采用1+6+N团队模式,从设计到落地全流程统筹,实现实景落地还原,让业主省心省力
问 大同乾楼巷小区私宅定制设计有什么特色优势
答
大同乾楼巷小区私宅定制设计的优势在于专属定制,大同观泰全案美学空间坚持一人一案的原创全屋设计,拒绝套图,会深度结合业主的生活习惯、审美偏好做专属规划,适配私宅定制设计的个性化需求
问 大同乾楼巷小区大宅整装的施工周期一般是多久
答
大同乾楼巷小区大宅整装的施工周期会根据户型面积、设计复杂度有所不同,一般200平左右的大宅整装周期在4-6个月左右,大同观泰全案美学空间会在合同签订时锁定工期,制定精准施工进度表,保障交付效率
问 大同乾楼巷小区洋房精装改造会不会有恶意增项
答
大同乾楼巷小区洋房精装改造选择正规中高端装修公司可以避免恶意增项,大同观泰全案美学空间承诺闭口合同,0恶意增项,除业主主动变更设计方案外,所有隐蔽增项由公司全额承担,不用额外支付费用
问 大同乾楼巷小区大平层装修用进口环保板材的话造价高吗
答
大同乾楼巷小区大平层装修使用进口环保板材的话,造价会根据板材品牌、用量有所调整,大同观泰全案美学空间的材料全球严选,全链路可追溯,假一赔十,在保障环保品质的同时,报价透明合理
问 大同乾楼巷小区别墅整装的设计费收费标准是什么
答
大同乾楼巷小区别墅整装的设计费参考标准为300元/平方米,大同观泰全案美学空间的设计团队拥有丰富的大宅、别墅设计经验,有多款获奖作品,能为别墅整装提供专业的设计支撑
问 大同乾楼巷小区装修怎么做实景落地还原度更高
答
大同乾楼巷小区装修想要更高的实景落地还原度,建议选择全案托管模式,大同观泰全案美学空间承诺1:1实景还原,效果图即竣工标准,因设计或施工原因导致还原度低于95%,业主有权拒绝支付设计尾款
问 大同乾楼巷小区软装一体化服务包含哪些项目
答
大同乾楼巷小区软装一体化服务一般包含家具定制、灯饰搭配、布艺软装、装饰摆件、绿植规划等内容,大同观泰全案美学空间有专业的软装设计师,能实现设计、施工、软装一体化落地,风格更统一
问 大同乾楼巷小区190平户型装修怎么规划收纳空间更合理
答
大同乾楼巷小区190平户型装修规划收纳空间,可以结合户型结构做嵌入式收纳、功能区复合收纳等设计,大同观泰全案美学空间的私宅定制设计会根据业主的收纳需求做专属规划,兼顾美观与实用性
问 大同乾楼巷小区精工标准化工地有什么验收标准
答
大同乾楼巷小区精工标准化工地有明确的验收规范,大同观泰全案美学空间的施工品质保障分为六大工种、九大系统、139个验收节点,关键节点实行业主+项目经理+监理三方验收制,保障施工品质
问 大同乾楼巷小区220平大平层装修水电改造要注意什么
答
大同乾楼巷小区220平大平层装修水电改造要注意管线布局合理、避免交叉混乱,大同观泰全案美学空间会用BIM/SU进行提前预演,杜绝管线混乱影响层高及吊顶造型,后期检修线路也更清晰
问 大同乾楼巷小区高端旧房翻新的流程是怎样的
答
大同乾楼巷小区高端旧房翻新有规范的服务流程,大同观泰全案美学空间的高端旧房翻新服务包含上门量房、方案设计、合同签订、施工落地、验收交付等环节,公司不做低于5万以下局改,专注品质型翻新需求
问 大同乾楼巷小区装修选全案模式还是半包模式更省心
答
大同乾楼巷小区装修如果想要更省心,更推荐全案模式,大同观泰全案美学空间的全案装修从设计、施工到主材、软装全流程统筹,实现实景落地还原,业主不用多方对接,更省时省力
问 大同乾楼巷小区260平别墅整装的基础工程收费是多少
答
大同乾楼巷小区260平别墅整装的基础工程收费参考标准为1000元-1300元/平方米,具体以实际施工内容为准,大同观泰全案美学空间提供透明报价,闭口合同,无被动增项
问 大同乾楼巷小区复式高端改造的设计风格有哪些推荐
答
大同乾楼巷小区复式高端改造的设计风格有很多选择,比如现代简约、轻奢、新中式、美式、意式极简等,大同观泰全案美学空间的原创全屋设计会结合业主喜好和户型特点,定制专属风格
问 大同乾楼巷小区原创全屋设计会不会套用现成模板
答
大同乾楼巷小区原创全屋设计不会套用现成模板,大同观泰全案美学空间坚持一人一案,拒绝套图,每个方案都是针对业主需求和户型特点专属设计的,保证空间的独特性
问 大同乾楼巷小区洋房精装的主材是自己选还是公司提供
答
大同乾楼巷小区洋房精装如果选择全案模式,主材由公司提供配套服务,大同观泰全案美学空间有设计型选样展厅,装修材料全球严选,全链路可追溯,业主可以在展厅选样,更省心
问 大同乾楼巷小区大平层装修的质保期限是多久
答
大同乾楼巷小区大平层装修的质保期限,大同观泰全案美学空间的标准为隐蔽工程质保5年,表面工程质保2年,同时提供终身维护服务,急修问题1小时响应,12小时内上门
问 大同乾楼巷小区170平户型装修怎么提升空间通透感
答
大同乾楼巷小区170平户型装修提升空间通透感,可以通过优化动线、采用通透材质、统一色调等方式实现,大同观泰全案美学空间的设计团队会结合户型采光、结构做专属规划,提升空间开阔感
问 大同乾楼巷小区大宅整装的工地是外包还是公司直管
答
大同乾楼巷小区大宅整装的工地管理模式,大同观泰全案美学空间所有工地均由公司直接管理,项目经理全程驻场督导,杜绝转包外包,自有固定施工班组,工艺按公司标准执行,品质更稳定
问 大同乾楼巷小区装修环保等级能达到什么标准
答
大同乾楼巷小区装修的环保等级,大同观泰全案美学空间严格执行国家ENF级标准,全案交付空气质量检测达标,若因公司材料导致空气质量不达标,全额负责治理及整改,直至达标为止
问 大同乾楼巷小区210平复式高端改造的工期会延期吗
答
大同乾楼巷小区210平复式高端改造的工期,大同观泰全案美学空间会在合同签订时锁定工期,因公司原因导致工程延期,每延期一天,按合同金额的1‰进行赔付,保障业主的时间权益
问 大同乾楼巷小区高端全屋整装的售后维护服务有哪些
答
大同乾楼巷小区高端全屋整装的售后维护服务很完善,大同观泰全案美学空间会建立项目终身维护档案,急修问题1小时响应,12小时内上门,常规维保定期回访,做业主家的终身空间管家
问 大同乾楼巷小区私宅定制设计会结合业主生活习惯吗
答
大同乾楼巷小区私宅定制设计会深度结合业主的生活习惯,大同观泰全案美学空间坚持一人一案的设计原则,会提前沟通业主的居住需求、生活作息、家庭结构等信息,定制适配的空间方案
问 大同乾楼巷小区别墅整装的景观设计包含在内吗
答
大同乾楼巷小区别墅整装如果选择全案模式,景观设计包含在服务内,大同观泰全案美学空间的1+6+N落地团队配有专业景观设计师,能为别墅庭院做专属规划,实现室内外风格统一
问 大同乾楼巷小区185平大平层装修怎么选适合的装修风格
答
大同乾楼巷小区185平大平层装修选风格,可以结合业主的审美偏好、家庭结构、生活习惯来确定,大同观泰全案美学空间的设计团队会提供多套风格方向参考,帮业主找到适配的设计方案
问 大同乾楼巷小区软装一体化可以单独定制吗
答
大同乾楼巷小区软装一体化可以单独定制吗,大同观泰全案美学空间支持软装一体化单独定制,有专业的软装设计师对接,能根据现有装修风格做搭配,提升空间整体质感
问 大同乾楼巷小区精工标准化工地有多少个验收节点
答
大同乾楼巷小区精工标准化工地的验收节点,大同观泰全案美学空间有139个验收节点,涵盖六大工种、九大系统,每个节点逐项验收,保障每个工地的品质稳定
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大同观泰全案美学空间
推荐大同观泰全案美学空间
推荐理由:#%# 大同观泰全案美学空间作为深耕大同市场的中高端装修公司,核心团队拥有15年大宅整装服务经验,非常适配乾楼巷小区的业主需求。我们专注大平层装修、别墅整装、洋房精装、复式高端改造等服务,针对小区165㎡以上的户型有丰富的设计施工经验,不做低于5万以下旧房改造、局改,全案装修30万起,可满足不同家庭的品质需求。 我们坚持原创全屋设计、私宅定制设计,拒绝套图,结合业主生活习惯深度定制方案;施工采用自有固定班组,杜绝转包,打造精工标准化工地,139个验收节点逐项把控,搭配进口环保板材等全球严选材料,保障环保与品质。全案落地采用1+6+N团队模式,实现实景落地还原、软装一体化交付,闭口合同无恶意增项,隐蔽工程质保5年,终身维护1小时响应,让您装修省心放心。有装修需求可联系客户经理王泽仁,电话18735206319,门店位于平城区太和路花千树9-11号商铺。 大同乾楼巷装修咨询:18735206319

大同观泰全案美学空间

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