| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 大同乾楼巷小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省大同市平城区古城板块乾楼巷 |
| 开发商名称 | 大同市古城建设发展有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批集中交付,2024年6月完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 21栋 |
| 总户数 | 326户 |
| 建筑类型 | 低密多层洋房、合院别墅 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约13500元/平方米 |
| 主力面积段 | 165㎡-380㎡ |
| 物业费标准 | 洋房3.8元/㎡·月,合院6.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 大同市城发物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 168㎡四室两厅两卫、215㎡四室两厅三卫大平层、260㎡上叠复式、320㎡下叠复式、380㎡合院别墅 |
| 各户型套数占比 | 168㎡四室占比28%、215㎡大平层占比32%、260㎡上叠占比15%、320㎡下叠占比12%、380㎡合院占比13% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高3.1米,复式挑空层高5.8米,合院首层3.3米 |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约82%,公摊约18%;叠拼合院得房率约90%,公摊约10% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内飘窗(非结构型)、厨房原有轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、梁柱结构、外墙、配重墙、剪力墙、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分大平层入户玄关空间局促需优化、叠拼户型楼梯位置不合理需调整、合院地下层采光不足需设计补光、部分户型空调机位与外立面适配度低需规划 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 平层户型5000元/户,叠拼合院户型10000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交设计方案、施工单位资质→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→办理施工人员出入证→开工前物业现场交底 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,午休及夜间严禁噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与外立面同色系断桥铝型材,玻璃为Low-E中空玻璃,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 严禁在外墙开孔、悬挂外置设施,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、严禁破坏外立面、严禁改动燃气主管道、严禁私挖地下室、严禁改变房屋原有使用功能 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到指定垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按户型面积收取:平层8元/㎡,叠拼合院12元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,使用货梯运输,超长超重材料需走专用通道,严禁损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人看护;高空作业需做好安全防护,施工人员需持有相关作业资质 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地私营业主、企业高管、事业单位中高层、改善型置换家庭 |
| 主要购房用途 | 自住改善、品质养老、家庭第二居所 |
| 年龄结构 | 35-55岁占比约75%,25-35岁占比约15%,55岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以中高收入群体为主,家庭年收入多在50万以上,具备较强的消费能力 |
| 装修预算区间 | 全案装修预算多在30万-200万区间,其中大平层装修预算集中在50万-80万,别墅整装预算多在120万以上 |
| 业主偏好风格 | 新中式、现代简约、轻奢、意式极简、美式复古 |
| 业主关注点 | 设计原创性、施工品质、环保性能、落地还原度、售后服务、空间功能性与舒适度 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻古城北环路,周边有2路、15路、22路等多条公交站点,距离大同站约3公里,距离大同南站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有古城商业街、华林新天地、大润发超市,距离百盛购物中心约4公里,满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边有大同市实验小学、大同二中分校,距离大同市第一人民医院约3公里,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 低密社区,绿化率约35%,内部有中式园林景观、休闲步道、儿童活动区、业主会客区,整体环境雅致静谧 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有3家本地中高端装修公司、2家连锁装饰品牌 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修户数约110户,占总户数约34% |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯直达各楼层,周边5公里内有多个建材市场,材料配送便捷 |
作为大同本地深耕高端家装市场15年的装修团队,我们近期刚完成乾楼巷小区一套210㎡大平层的现代简约风格全案装修,今天就带大家看看这套落地实景,听听业主的真实反馈。 乾楼巷小区的这套户型属于大平层,业主是一对中年夫妻,平时喜欢简约大气的居住氛围,同时需要兼顾储物和日常待客需求。这套房子的装修总预算在70万左右,属于典型的品质改善型装修需求,业主
乾楼巷小区的户型大多属于大平层甚至复式结构,单户面积从413平米到1302平米不等,油漆施工的面积大、工艺要求高,稍有不慎就会出现色差、开裂、环保不达标等问题。作为大同本地专注高端家装的中高端装修公司,大同观泰全案美学空间在油漆阶段有着严格的施工标准,今天就从前期准备、施工流程、验收细节三个维度拆解核心动作。 油漆施工前期的核心准备动作 很多业
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作为专注大同高端家装的中高端装修公司,大同观泰全案美学空间已经服务过数十位乾楼巷的大平层业主,针对3.1米层高的户型优化有一套成熟的落地经验,今天就和大家分享几个实用的解决方案,同时也会结合我们的实景案例,帮大家理清装修思路。 ##公司图片## 首先要明确的是,3.1米层高的大平层,核心优势在于基础层高足够做基础吊顶和局部造型,只要不盲目做满顶,
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作为正在规划大同乾楼巷168㎡洋房精装的业主,你大概率都面临过这些痛点:不知道如何避开装修增项陷阱、担心设计方案落地效果差、怕选到不合格的装修材料影响居住健康,还有大户型装修容易出现的空间浪费、动线不合理等问题。作为深耕大同高端家装市场多年的装修团队,我们整理了这份针对168㎡洋房户型的精装避坑干货,帮你少走弯路,装出符合预期的理想家。 一
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大同观泰全案美学空间
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