| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 大同户部角小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省大同市平城区户部角街,平城区古城板块 |
| 开发商名称 | 大同市鸿浩房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批集中交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 486户 |
| 建筑类型 | 多层洋房、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约12800元/平方米 |
| 主力面积段 | 165㎡-268㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 大同市悦居物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 四室两厅三卫、五室两厅四卫、顶复六室三厅五卫 |
| 各户型套数占比 | 165㎡四室占比42%、210㎡五室占比38%、268㎡顶复占比20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高3.1米,顶复挑高部分5.8米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约82%,公摊约18% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、原有地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、梁柱、剪力墙、外墙、公共区域墙体、烟道、通风管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促需优化、顶复楼梯位置需重新规划、大平层客餐厅动线可调整空间大、部分卧室飘窗需结合收纳设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 5000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交设计方案及施工单位资质→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→办理施工人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外立面同色系的断桥铝型材,玻璃为中空钢化玻璃,样式需提前报物业审核通过后方可安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动房屋主体结构,严禁破坏地面防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按建筑面积收取,8元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,使用货梯运输,超长超宽材料需走楼梯或吊装,严禁损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人看护;高空作业人员需持有高空作业证,系好安全绳,做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地私营业主、企业中高层管理者、公职人员、改善型置换家庭 |
| 主要购房用途 | 自住改善、品质升级,部分为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 35-55岁占比约70%,25-35岁占比约20%,55岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以中高收入群体为主,家庭年收入30万以上占比超60% |
| 装修预算区间 | 全案装修预算多在30万-120万之间,大平层及顶复户型预算更高 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简、美式复古 |
| 业主关注点 | 设计落地效果、施工品质、环保性能、收纳规划、售后服务、材料品质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻古城主干道,周边有2路、15路、27路等多条公交线路,距离大同站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有华林新天地、百盛购物中心、大西街商圈,小区配套社区底商,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有大同市第一小学、大同市第十中学,距离大同市第一人民医院约2公里,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 容积率1.8,绿化率35%,内部有中央景观带、休闲步道、儿童游乐区、业主活动中心,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装饰公司及连锁装企门店,主打中高端装修服务 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修户数约120户,多为大平层及顶复户型的大宅整装项目 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送便捷 |
大同观泰全案美学空间
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