| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 大同五龙巷小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省大同市平城区古城片区五龙巷附近 |
| 开发商名称 | 大同市本地品牌房企 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年下半年集中交付,分2批次交房 |
| 总楼栋数 | 23栋 |
| 总户数 | 486户 |
| 建筑类型 | 低密洋房、叠拼别墅 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约12000元/平方米 |
| 主力面积段 | 165㎡-320㎡ |
| 物业费标准 | 洋房2.8元/㎡·月,叠拼3.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 大同本地品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 165㎡四室两厅两卫大平层、195㎡四室两厅三卫大平层、220㎡上叠别墅、280㎡下叠别墅、320㎡合院别墅 |
| 各户型套数占比 | 165㎡四室占比28%、195㎡四室占比32%、220㎡上叠占比15%、280㎡下叠占比18%、320㎡合院占比7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 洋房层高3.1米,叠拼别墅首层3.3米、二层3米 |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约82%,公摊约18%;叠拼得房率约88%,公摊约12% |
| 结构类型 | 剪力墙结构、框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、地面找平层、顶面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、梁柱结构、外墙、配重墙、消防管道、燃气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分大平层入户玄关收纳空间不足、叠拼别墅楼梯间采光偏弱、下叠地下室防潮需专项处理、部分户型空调机位布局不合理需优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 洋房5000元/户,叠拼别墅10000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交装修设计方案及施工单位资质→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→办理施工人员出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工,周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式及颜色,采用断桥铝材质,玻璃为中空钢化玻璃,需提前向物业提交方案审核 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水统一接入排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙体、梁柱,严禁改动燃气主管道及消防设施,严禁破坏房屋主体结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定垃圾点,由物业统一清运,清运费按面积收取:洋房6元/㎡,叠拼8元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,使用货梯运输,超长超重材料需走专用通道,严禁损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人看护;高空作业需做好安全防护,施工人员需持有相关作业证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地私营业主、企业高管、公务员、教师等改善型购房群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善、品质养老、家庭升级居住 |
| 年龄结构 | 35岁-55岁为主力购房群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入30万元以上 |
| 装修预算区间 | 全案装修预算多在30万元-150万元区间,大宅整装、别墅整装客户预算更高 |
| 业主偏好风格 | 新中式、现代简约、轻奢、美式、意式极简等风格 |
| 业主关注点 | 设计原创性、施工品质、环保性能、落地还原度、售后服务、收纳空间规划 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻古城主干道,周边有10路、17路、27路等多条公交线路,距离大同南站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有华林新天地、百盛购物中心等大型商业体,小区配套社区底商,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有大同市实验小学、大同市第一中学等优质教育资源,距离大同市第一人民医院约3公里 |
| 小区环境 | 低密社区,绿化率约35%,配有中式园林景观、儿童游乐区、健身活动区,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装修公司及连锁装企布局,主打中高端装修服务 |
| 小区内已开工量 | 目前已有约60户业主进场装修,多为大平层装修、复式高端改造、别墅整装项目 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货梯可直达各楼层,大型材料可通过地面通道运输,进场较为便利 |
作为大同本地专注高端家装的中高端装修公司,观泰全案美学空间针对五龙巷小区的业主推出了装修样板间预约参观活动,不管你家是230平的大平层,还是411平的复式大宅,都能在这里找到适配的实景参考案例。 五龙巷小区的户型覆盖了5室3厅230㎡、6室3厅411㎡等多种大户型,针对这类面积超160平的住宅,观泰全案美学空间主打私宅定制设计和大宅整装服务,拒绝套用通用模板
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大同观泰全案美学空间
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