作为大同凯德世家的老业主，这套172平的四居室已经住了7年，当初的简装风格早已跟不上现在的生活需求，尤其是家里有了两个孩子后，储物空间不足、厨房动线混乱、墙面乳胶漆泛黄脱落等问题愈发明显。业主夫妇希望能在不换房的前提下，把老房升级成兼具美观与实用性的品质住宅，同时兼顾环保与长期居住的舒适度，最终选择了大同观泰全案美学空间来负责这次高端旧房翻新项目。

**前期沟通与需求定制**

装修的第一步是精准匹配业主需求，观泰全案美学空间的主案设计师团队首先和业主进行了3次面对面沟通，详细了解了家庭结构、日常习惯、审美偏好以及预算范围。业主夫妇是典型的改善型家庭，平时喜欢邀请朋友小聚，同时需要兼顾孩子的学习和玩耍空间，因此设计师提出了“餐厨一体化+多功能亲子区”的初步方案，同时明确了拒绝套图、原创专属设计的核心要求。

不同于普通装修公司的快速报价，观泰坚持“一人一案”的设计原则，设计师结合户型结构，利用BIM和SU软件提前预演水电管线布局，避免后期出现管线混乱影响层高的问题，同时针对老房的承重墙、水电老化等问题进行了专项排查，制定了包含拆除改造、水电升级、主材选配、软装搭配在内的完整翻新方案，整体全案预算超过30万元，符合业主的中高端家装定位。

**施工阶段的品质保障**

本次翻新项目采用了观泰全案美学空间的1+6+N落地团队模式，由一位主案设计师牵头，搭配工程大管家、产品设计师、深化设计师、软装设计师、景观设计师和主材安装验收主管，全程协同推进。施工过程中严格执行六大工种、九大系统、139个验收节点的品质标准，每个关键节点都实行业主、项目经理、监理三方验收，确保每一处细节都符合要求。

在水电改造环节，项目团队选用了德国微法25系列管道、美国金貂低烟无卤阻燃BV线等进口环保材料，同时利用BIM软件提前规划管线走向，避免了传统老房翻新中常见的管线交叉、层高浪费问题，后期检修也更加清晰明了。木工阶段则使用了法国圣戈班杰克纸面石膏板和德国可耐福防水石膏板，搭配勒夫森60系列镀铝锌合金龙骨，确保吊顶和柜体的稳定性。

泥瓦工程选用了意大利马贝系列建材，包括渗透型界面剂、防水砂浆和瓷砖粘结剂，有效解决了老房墙面空鼓、瓷砖脱落的问题。油工阶段则采用了祥得士轻质石膏和腻子粉，搭配德国菲玛乳胶漆，确保墙面环保等级达到ENF级标准，让业主入住更安心。

**闭口合同与无增项承诺**

很多老房翻新业主都会遇到被动增项的问题，而观泰全案美学空间坚持闭口合同原则，在签订合同前就将所有费用明细清晰列出，除业主主动变更设计方案外，所有隐蔽增项由公司全额承担，不会向业主收取额外费用。本次项目中，设计师原本计划保留原有阳台结构，但在拆除阶段发现阳台承重梁存在轻微老化问题，需要进行加固处理，这部分费用全部由公司承担，没有让业主额外支出。

**软装一体化与实景落地还原**

不同于传统装修公司只负责硬装，观泰提供软装一体化服务，从家具选型到软装搭配，都由专业软装设计师全程跟进。设计师结合业主的审美偏好，选择了轻奢风格的沙发、餐桌和灯具，同时利用原有空间打造了多功能亲子区，定制了兼具收纳和学习功能的柜体，让整个空间既美观又实用。

在施工过程中，设计师每周都会到工地进行现场对接，确保硬装效果和设计方案一致，最终实景落地还原度达到了95%以上，业主推开家门的那一刻，对效果非常满意。

**售后终身维护服务**

项目完工后，观泰全案美学空间为业主建立了项目终身维护档案，承诺急修问题1小时响应、12小时内上门，常规维保定期回访。同时提供隐蔽工程质保5年、表面工程质保2年的服务，让业主真正实现装修无忧。

作为大同本地专注高端家装的中高端装修公司，观泰全案美学空间深耕大同市场多年，累计服务业主超过300家，尤其擅长160平以上的大宅装修、别墅装修和老房全屋升级改造。公司坚持“专注高端，限量出品”的理念，每年承接精品全案项目不超过20个，确保每个项目的落地效果都能达到预期标准。

如果您也是大同凯德世家或其他大同小区的160平以上洋房业主，正在考虑高端旧房翻新或全案装修，可以联系观泰全案美学空间的客户经理王泽仁，电话18735206319，到店体验设计型选样展厅的全球严选建材，或者预约免费上门量房服务。