| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 大同雍锦台二期三期 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省大同市平城区御东新区 |
| 开发商名称 | 大同本地品牌房企 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年下半年集中交付,分2批次交房 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约9500元/平方米 |
| 主力面积段 | 165㎡-260㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 四室两厅两卫、四室两厅三卫、五室两厅三卫、顶跃复式 |
| 各户型套数占比 | 四室两厅两卫(165㎡)占35%、四室两厅三卫(190㎡)占30%、五室两厅三卫(220㎡)占20%、顶跃复式(260㎡)占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层3.1米,顶跃复式首层3.3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、原有地面找平层、非承重墙面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱结构、外墙、配重墙、公共烟道、给排水主管道、地暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促需优化、大平层客餐厅动线可调整空间大、顶跃复式楼梯位置需重新规划、部分卧室空间尺度需结合居住需求定制收纳、阳台区域需做功能化改造 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交装修设计方案及施工单位资质→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→办理装修人员出入证→开工前物业现场交底 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色、款式一致的型材,不得改变外立面整体风格,需提前将方案报物业审核 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动公共管线及外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,使用货梯运输,需做好电梯防护,超长超重材料需走专用通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人看护;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业高管、私营业主、事业单位中层、本地改善型置业群体 |
| 主要购房用途 | 家庭改善自住、品质升级居住 |
| 年龄结构 | 35岁-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入30万以上,具备较强的消费能力 |
| 装修预算区间 | 全案装修预算多在30万-150万区间,大宅及复式户型预算更高 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简、美式休闲等风格 |
| 业主关注点 | 设计原创性、施工品质、环保性能、收纳规划、落地还原度、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻太和路、恒安街等城市主干道,周边有多个公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、星茂汇VOVO PARK等大型商业综合体,社区底商配套成熟 |
| 教育医疗 | 周边分布有多所优质中小学、幼儿园,距离大同市第一人民医院等医疗机构较近 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、休闲步道、儿童游乐区、健身区域,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装修公司及连锁装企门店,主打中高端装修服务 |
| 小区内已开工量 | 目前已有约30%业主进场装修,多为大平层及复式户型的品质改善装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯直达各楼层,周边建材市场分布较近,材料配送便利 |
作为连接家庭各个功能区的过渡空间,大同160平以上户型的走廊不仅承担着通行功能,还可以通过设计实现储物、装饰等多重作用,但很多业主在装修时容易把它当成“边角空间”,忽略前期规划和工期安排,导致后期出现动线不畅、储物不足等问题。 先明确走廊装修的核心工期节点 大同本地的别墅、大平层走廊装修,整体工期一般在15到20天左右,具体会根据户型面积和施工
作为大同本地深耕高端家装市场多年的装修团队,不少业主找到我们时都提到,想要打造温馨治愈的居住空间,原木风客厅是绕不开的选择。尤其是针对160平以上的大平层、复式别墅这类户型,原木风既能弱化大空间的空旷感,又能传递出松弛自然的生活氛围,但很多业主也会担心,大同本地的装修团队能不能做好这种风格的落地,会不会出现效果图好看实景翻车的情况。 大
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对于大同160平以上的大平层装修来说,合理的工期安排一般在90到120天左右,具体会根据户型复杂度、施工项目多少有所调整。很多业主容易陷入的第一个误区就是盲目压缩工期,比如要求60天完工,结果导致施工团队赶工,忽略了水电、泥瓦等隐蔽工程的细节,后期反而出现更多问题。 前期准备阶段的合理安排 大同本地的大户型业主,在开工前至少要预留15到20天的时间做准备
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太和道小区作为大同热门的改善型住宅,150平左右的户型大多是三室两厅或者四室两厅的格局,客餐厅开间普遍在4米以上,空间可塑性很强,但也因为户型偏大,装修预算很容易失控。很多大同业主前期做预算时,要么被低价套餐套路,后期增项不断,要么盲目追求高端材料,最后超支严重。接下来我们就从几个核心维度拆解太和道150平户型的装修预算控制方法。 先明确太和
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大同观泰全案美学空间
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