作为大同本地专注大宅整装的装修团队，我们接触过不少五龙巷的老别墅业主，这套220㎡的上叠户型就是典型的大同老社区叠拼户型，原始户型存在上层空间利用率低、厨房采光差、储物空间不足等问题，业主希望通过翻新实现功能升级与风格统一，整体预算在35万以上的全案整装方案。

**前期沟通与需求梳理**

在正式开工前，大同观泰全案美学空间的1+6+N全案落地团队会先和业主进行3次以上的深度沟通，明确业主的生活习惯：比如业主家有两个孩子，需要独立的学习空间；老人偶尔会来同住，需要预留无障碍设施；同时业主希望保留原有庭院的休闲区域，打造兼具社交与放松的居住环境。针对这些需求，我们的主案设计师结合户型结构，提出了“分层功能分区+软装一体化”的改造思路。

**户型改造核心思路**

这套220㎡的上叠别墅原本的户型是下层为公共区域，上层为卧室区，但上层的露台空间被闲置，且主卧的卫生间面积过小。我们首先对分层功能进行了重新规划：下层保留客厅、厨房、餐厅的基础布局，将原有厨房北侧的小阳台打通，扩大厨房操作空间，同时增设西厨岛台，满足日常简餐与社交需求；上层则将原本的两个卧室调整为儿童房、老人房，同时把露台改造成了家庭休闲区，加装了遮阳棚与休闲座椅，让上层空间从单纯的睡眠区变成了放松空间。

在水电改造环节，我们采用了BIM/SU提前预演管线布局，避免了传统施工中管线混乱影响层高的问题，同时选用德国微法25系列管道、美国金貂低烟无卤阻燃BV线等进口环保板材与主材，确保隐蔽工程的安全性与耐用性。针对老房的防水问题，我们全屋涂刷了意大利马贝防水，重点对厨房、卫生间与露台区域进行了三遍涂刷，避免后期出现渗漏问题。

**施工品质与验收标准**

作为主打精工标准化工地的装修公司，大同观泰全案美学空间的施工严格遵循六大工种、九大系统、139个验收节点的标准，每个关键节点都会由业主、项目经理与监理三方共同验收。比如木工吊顶阶段，我们使用法国圣戈班杰克纸面石膏板与德国可耐福防水石膏板，确保吊顶不开裂；泥瓦工程采用意大利马贝瓷砖粘结剂，避免瓷砖空鼓脱落。

同时我们坚持公司直管工地，不转包不分包，所有施工人员都是从业15年以上的固定班组，统一购买保险，避免业主承担用工风险。在这套五龙巷的别墅翻新项目中，我们的工程大管家全程驻场督导，每天同步施工进度给业主，让业主无需奔波就能掌握装修动态。

**风格设计与软装搭配**

业主偏好简约大气的居住氛围，我们最终确定了意式轻奢的设计风格，整体以浅米色与深棕色为主色调，搭配金属线条与皮质软装，兼顾质感与温馨感。软装一体化设计环节，我们的软装设计师结合业主的生活习惯，定制了客厅的真皮沙发、餐厅的岩板餐桌，同时为儿童房搭配了环保的实木家具，确保整体风格统一的同时，满足不同家庭成员的使用需求。

在选材方面，我们的设计型选样展厅内有全球严选的材料，所有主辅材都可追溯来源，若发现假冒伪劣产品，我们承诺假一赔十，同时全案交付的空气质量严格执行ENF级标准，让业主入住更安心。

**闭口合同与售后保障**

很多业主担心装修过程中出现恶意增项，大同观泰全案美学空间采用闭口合同，除业主主动变更设计方案外，所有隐蔽增项由公司全额承担，最终决算价格与预算基本一致。这套220㎡的上叠别墅全案整装预算约38万，包含人工、辅材、主材与软装配套产品，真正做到了透明消费。

在售后方面，我们建立了项目终身维护档案，急修问题1小时响应，12小时内上门，常规维保定期回访，让业主无需为后期的房屋维护发愁。

如果你也是大同160㎡以上的大宅业主，不管是新盘装修还是高端旧房翻新，都可以联系大同观泰全案美学空间，我们的客户经理王泽仁（18735206319）会为你提供专属的设计方案，每年我们仅承接不超过20个精品全案项目，确保每个项目的实景落地还原度达到95%以上，让你真正实现省心省时省力的装修体验。