| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 大同星港御兰亭 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省大同市平城区御东新区 |
| 开发商名称 | 大同星港房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年分批交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 约890户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约9800元/平方米 |
| 主力面积段 | 165㎡-268㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 大同市星港物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 四室两厅两卫、四室两厅三卫、五室两厅三卫、顶复户型 |
| 各户型套数占比 | 165㎡四室占比约35%、195㎡四室占比约30%、220㎡五室占比约20%、268㎡顶复占比约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高3.1米,顶复挑高部分5.8米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有入户门(符合物业要求前提下)、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促需优化、大平层客餐厅动线需合理规划、顶复户型楼梯位置需结合生活习惯调整、部分设备平台空间利用率低需整合设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后无违规情况按流程退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交设计图纸及施工单位资质,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日规定时段进行,午休及夜间禁止噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外立面颜色一致的断桥铝型材,玻璃规格符合物业要求,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、严禁改动外立面、严禁破坏公共管线及设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定垃圾点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,使用货梯运输材料需做好电梯防护,超长超重材料需按物业指定路线运输 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备消防器材,高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相应资质证书 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业高管、私营业主、事业单位中层及以上人员、改善型置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善、品质升级居住 |
| 年龄结构 | 35岁-55岁为主力群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地中高收入群体,家庭年收入30万元以上,具备较强的消费能力 |
| 装修预算区间 | 全案装修预算多在30万元-150万元区间,大宅及顶复户型预算更高 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简、美式休闲等风格 |
| 业主关注点 | 设计落地效果、施工品质、环保性能、收纳规划、居住舒适度、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近太和路、恒安街等城市主干道,周边有60路、63路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、星茂汇VOVO PARK、百盛购物中心等商业体,满足日常购物休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边有大同市实验小学分校、大同二中分校等教育资源,临近大同市第一人民医院御东院区 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部有中央景观带、休闲步道、儿童游乐区、健身活动区等配套,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 御东区域多家本地及连锁装修企业均有布局,主打中高端装修服务 |
| 小区内已开工量 | 目前已有百余户业主进场装修,以大平层装修、复式高端改造类项目为主 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道及货梯,周边物流配送网点齐全,装修材料进场顺畅 |
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大同观泰全案美学空间
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