| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 大同复地御澜湾 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省大同市平城区御东新区御河东路与南环桥交汇处东南角 |
| 开发商名称 | 复地集团大同公司 |
| 建成/开盘年份 | 2013年开盘,2015年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交付,首批2015年6月,二批2016年10月 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 约1600户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房、联排别墅 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约9500元/平方米(二手房参考价,具体以实际房源为准) |
| 主力面积段 | 165㎡-320㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,洋房2.8元/㎡·月,别墅3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 上海高地物业管理有限公司大同分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 四室两厅两卫、四室两厅三卫、五室两厅三卫、联排别墅 |
| 各户型套数占比 | 四室两厅两卫(165㎡)占比35%、四室两厅三卫(195㎡)占比30%、五室两厅三卫(230㎡)占比20%、联排别墅(280-320㎡)占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层/洋房层高3米,别墅挑高部分6米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,洋房得房率约83%,别墅得房率约90% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、地面找平层、顶面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、梁柱结构、外墙、配重墙、烟道、燃气管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促、大平层客餐厅动线需优化、别墅地下室防潮需专项处理、部分阳台尺寸偏小需结合封窗规划收纳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 高层/洋房3000元/户,别墅5000元/户,装修验收合格后无违规可退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修申请→提交设计图纸(含拆改图、水电图)→物业审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→办理施工人员出入证→进场施工→完工后申请验收→验收合格退还押金 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,午休及休息时段严禁噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面颜色一致的断桥铝型材,玻璃为中空钢化玻璃,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他装饰物;空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙体、梁柱、楼板,严禁改动燃气主管道及消防设施,严禁破坏外墙保温及防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,高层5元/㎡,洋房6元/㎡,别墅8元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,使用货梯运输材料需做好电梯防护,超长超重材料需走楼梯或吊装,吊装需提前报备物业 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业(2米及以上)需做好安全防护,作业人员需持有高空作业证,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业主、事业单位中高层、私营业主、改善型置业家庭 |
| 主要购房用途 | 自住改善、品质升级,部分业主用于养老或家庭长期居住 |
| 年龄结构 | 35-55岁为主力群体,占比约70% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地中高收入群体,家庭年收入30万元以上,具备较强的消费能力 |
| 装修预算区间 | 全案装修预算多在30万元以上,大平层及别墅户型全案预算多在80-200万元区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、美式、意式极简等风格 |
| 业主关注点 | 设计落地效果、施工品质、环保性能、收纳规划、售后服务,大宅业主更关注私宅定制设计、软装一体化搭配及居住舒适度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻御河东路、南环桥,周边有60路、62路、63路等多条公交线路,距离大同南站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、星茂汇VOVO PARK、百盛购物中心等大型商业体,小区周边社区商业成熟,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有大同市实验小学御东校区、大同二中、北师大大同附属学校等;医疗配套有大同市第一人民医院御东院区、大同市中医医院等 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲广场等配套,人车分流设计,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装饰公司及连锁装企门店,主打中高端及刚需装修服务 |
| 小区内已开工量 | 小区交付至今装修率较高,目前仍有不少改善型业主选择高端旧房翻新或二次装修升级 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用货运通道,货梯可直达各楼层,大型材料可通过吊装或货梯运输,周边建材市场距离较近,材料配送便利 |
作为大同本地深耕大宅全案托管的装修团队,大同观泰全案美学空间针对复地御澜湾联排别墅这类160㎡以上的大户型,主打高端全屋整装、私宅定制设计服务,从前期户型解析到后期软装一体化落地,全程遵循“1+6+N”的全案落地团队模式,确保每个项目的落地效果与服务品质。 ##公司图片## ### 复地御澜湾联排别墅的整装设计思路 复地御澜湾的联排别墅户型多在200-500㎡区间,
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