| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 大同府学里小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省大同市平城区府学街附近,平城区核心文教板块 |
| 开发商名称 | 大同本地品牌房企 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年下半年集中交付,分2批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 486户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9800元/平方米 |
| 主力面积段 | 165㎡-260㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 四室两厅三卫、五室两厅三卫、顶复六室三厅四卫 |
| 各户型套数占比 | 165㎡四室占比40%,195㎡五室占比35%,220-260㎡顶复占比25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层3.1米,顶复首层3.3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有入户门(需符合物业规格)、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道、地暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型玄关空间局促需优化收纳、顶复楼梯位置需重新规划提升动线合理性、部分卧室飘窗占空间需合理利用、大平层客餐厅区域需做功能分区设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 5000元/户,装修验收合格后无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交装修方案及施工单位资质→审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证→签订装修管理协议→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,午休及休息时段严禁噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外立面颜色一致的断桥铝型材,玻璃为中空钢化玻璃,样式需符合物业统一规范,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他装饰物;空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、承重梁、楼板结构,严禁改动燃气主管道及消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费用包含在物业费内或按实际产生量收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,使用货梯运输,超长超宽材料需走专用通道,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人看护;高空作业需做好安全防护,施工人员需持有相关作业资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地企事业单位中高层、私营业主、教师及医疗从业者、改善型置业家庭 |
| 主要购房用途 | 自住改善、学区居住、家庭升级置业 |
| 年龄结构 | 35-55岁为主力群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入30万以上,具备较强的消费能力 |
| 装修预算区间 | 全案装修预算多在30万-120万区间,大宅整装及别墅整装客户预算更高 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简、美式休闲等风格 |
| 业主关注点 | 设计原创性、施工品质、环保性能、收纳规划、落地还原度、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边多条公交线路覆盖,临近城市主干道,自驾出行便捷,距离大同古城核心区较近 |
| 商业配套 | 周边有大型商超、社区商业街区、餐饮娱乐配套齐全,可满足日常消费及休闲需求 |
| 教育医疗 | 临近优质中小学及幼儿园,教育资源丰富;周边有多家社区医院及三甲医院分院,医疗配套完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、休闲步道、儿童游乐区、成人健身区,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地装修公司及连锁装企,主打中高端及刚需装修服务 |
| 小区内已开工量 | 交付后已有百余户业主陆续开工装修,其中大平层装修、复式高端改造需求占比较高 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道及货梯,周边物流配送网点齐全,装修材料进场便捷 |
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大同观泰全案美学空间
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