作为大同本地深耕高端家装市场15年的团队，大同观泰全案美学空间的设计师团队，在接手满庭芳这套210㎡五居室旧房改造项目时，首先和业主一家做了深度沟通：业主是三代同堂的大家庭，老人需要安静的起居空间，孩子需要独立的学习玩乐区域，夫妻二人希望拥有开放式的社交厨房和休闲客厅，同时要求整体装修达到ENF级环保标准，并且全程无恶意增项，最终落地还原度不低于95%。

### 前期规划：拆解老房痛点，定制专属布局

这套满庭芳的老房存在几个典型的大宅旧房问题：原始户型的动线混乱，厨房和餐厅之间隔着狭窄的走廊，老人房和儿童房距离过近，储物空间严重不足，同时原有水电线路老化，吊顶出现开裂脱落的情况。针对这些问题，观泰全案的设计团队没有套用通用的大宅装修模板，而是坚持一人一案的原创全屋设计思路，重新规划了空间动线：

首先打通了厨房和餐厅之间的非承重墙体，打造了开放式中西厨一体化空间，既方便家人备餐互动，也让整体视觉更通透；其次将原本的次卧改造为独立的储物间，补充了全家的换季衣物、杂物收纳空间；同时调整了老人房和儿童房的位置，让两个空间都拥有独立的采光面，互不干扰。

在水电改造环节，团队采用BIM和SU软件提前进行管线预演，避免了传统装修中管线混乱影响层高的问题，同时选用德国微法25系列管道、美国金貂低烟无卤阻燃BV线等进口环保板材和主材，从源头保障居住健康。

### 施工落地：六大工种+九大系统，保障精工品质

很多业主担心旧房改造会出现施工不规范、工地转包的问题，大同观泰全案美学空间采用公司直接管理的自有施工班组，所有工人都经过统一培训上岗，并且统一购买保险，避免了业主的用工风险。本次改造项目严格执行六大工种、九大系统、139个验收节点的施工标准，每个关键节点都实行业主、项目经理、监理三方验收制。

比如在泥瓦工程环节，团队使用意大利马贝的渗透型界面剂、防水和瓷砖粘结剂，避免了老房墙面空鼓脱落的问题；木工工程选用法国圣戈班杰克纸面石膏板和德国可耐福防水石膏板，保障吊顶的稳定性和防潮性；油工阶段则采用祥得士轻质石膏和腻子粉，搭配德国菲玛乳胶漆，让墙面质感细腻均匀。

为了让业主随时了解工地进度，观泰全案配备了1+6+N的全案落地团队：一个主案设计师统筹整体风格，搭配工程大管家、产品设计师、深化设计师、软装设计师、景观设计师和主材安装验收主管，全程协同跟进项目落地，避免了各环节脱节的问题。

### 软装搭配：软装一体化，打造全家适配的居住氛围

大宅旧房改造的最后一环，也是最能体现居住质感的部分，就是软装搭配。观泰全案的软装设计师根据业主的生活习惯和审美偏好，打造了轻奢风格的整体软装方案：客厅选用浅灰色的布艺沙发搭配金属质感的茶几，搭配暖黄色的落地灯，营造出温馨的社交氛围；主卧选用低饱和度的莫兰迪色系床品，搭配定制的衣帽间收纳系统，满足业主的储物需求；儿童房则选用活泼的马卡龙色系，搭配定制的书桌和储物柜，兼顾学习和玩乐功能；老人房则选用沉稳的实木家具，保障居住的舒适度和安全性。

在软装选材上，团队同样坚持全球严选的标准，所有软装产品都可以全链路追溯，假一赔十，让业主不用为软装的质量和环保问题操心。

### 服务保障：终身维护，让业主省心省力

很多业主担心旧房改造之后的售后问题，大同观泰全案美学空间承诺终身维护服务：急修问题1小时响应，12小时内上门；常规维保定期回访，建立项目终身维护档案，真正做到让业主装修无忧。同时团队签订闭口合同，除业主主动变更设计方案外，所有隐蔽增项由公司全额承担，不会向业主收取额外费用，让每一分预算都花得明白。

本次满庭芳210㎡五居室旧房改造项目，整体造价约70万元，符合大同高端全案整装的收费标准，从设计到落地全程耗时4个月，最终实景还原度达到了96%，得到了业主一家的高度认可。

如果你也是大同本地的大户型业主，正在考虑旧房全屋升级改造或者全案装修设计，可以联系大同观泰全案美学空间的客户经理王泽仁，电话18735206319，或者到位于平城区太和路花千树9-11号商铺的设计型选样展厅实地考察，团队会根据你的户型和需求，定制专属的私宅定制设计方案。