| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 大同满庭芳小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省大同市平城区御东新区 |
| 开发商名称 | 大同本地品牌房企 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2020年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年首批交房,2021年完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 682户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、花园洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9800元/平方米 |
| 主力面积段 | 165㎡-268㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 大同市品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 四室两厅三卫、五室两厅三卫、顶复六室四卫 |
| 各户型套数占比 | 165㎡四室两厅三卫占45%,210㎡五室两厅三卫占35%,268㎡顶复六室四卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高3.1米,顶复首层3.1米、二层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、厨房非承重隔断、卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促需优化、顶复楼梯位置不合理需调整、部分卧室收纳空间不足、阳台水电点位预留较少 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交装修方案及施工单位资质→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→办理施工人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃为双层中空钢化玻璃,不得改变外立面整体造型 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置物品,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外立面、严禁改动燃气主管道、严禁改动消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按建筑面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,使用货梯运输,需做好电梯防护,超长超宽材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人看护;高空作业需做好安全防护,施工人员需持有相关作业证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业高管、私营业主、事业单位中层及以上人员、本地改善型置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善、品质升级 |
| 年龄结构 | 35岁-55岁占比约75%,25岁-35岁占比约15%,55岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以中高收入群体为主,家庭年收入30万元以上占比超60% |
| 装修预算区间 | 全案装修预算多在30万元-120万元之间,大平层及顶复户型预算普遍在60万元以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简、美式休闲 |
| 业主关注点 | 设计原创性、施工品质、环保性能、收纳规划、落地还原度、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近太和路、恒安街等城市主干道,周边有60路、63路、68路等多条公交线路,距离大同南站约5公里 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、星茂汇VOVO PARK、百盛购物中心等大型商业体,小区沿街有社区底商满足日常需求 |
| 教育医疗 | 周边有大同市实验小学分校、大同二中分校,距离大同市第一人民医院御东院区约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭等配套,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装饰公司及连锁装企门店,主打中高端装修服务 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已有超200户完成或正在进行装修,其中大平层及顶复户型选择高端全屋整装、私宅定制设计的业主占比较高 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用货运通道,货梯尺寸满足常规装修材料运输,大型板材及石材可通过吊装进场,材料进场较为便利 |
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