作为大同本地深耕高端家装市场15年的团队，大同观泰全案美学空间累计服务超300户大宅业主，尤其擅长160平以上大平层、复式别墅的全案装修与旧房翻新。今天我们就以大同凯德世家一套172平的大平层旧房翻新为例，拆解30万+全案装修的落地细节。

大同观泰全案美学空间图片

**前期沟通与需求定制**

这套凯德世家的老房业主是一对中年夫妻，原本的户型存在客厅采光不足、储物空间不够、厨房动线不合理的问题，想要翻新后兼顾实用性与现代审美，同时满足老人偶尔居住的需求。大同观泰的主案设计师团队先进行了上门量房，结合业主的生活习惯，提出了“餐厨一体化+多功能储物间+老人房专属动线”的改造方案，全程坚持一人一案的原创全屋设计，拒绝套用套图，确保每一处设计都贴合业主的真实生活。

在设计阶段，团队就用BIM和SU软件提前预演了水电线路排布，避免了传统装修中管线混乱影响层高的问题，同时让业主提前看到未来的空间效果，确保设计方案1:1实景还原的基础。

**选材与供应链管控**

30万+的全案装修，材料选择是核心。大同观泰全案美学空间拥有设计型选样展厅，全球严选优质材料，全链路可追溯，假一赔十。这套凯德世家的翻新项目，我们选用了德国微法25系列管道、美国金貂低烟无卤阻燃BV线作为水电材料，木工阶段使用法国圣戈班杰克纸面石膏板与德国可耐福防水石膏板，泥瓦工程采用意大利马贝的界面剂、防水与瓷砖粘结剂，油工则选用祥得士轻质石膏与德国菲玛乳胶漆，全部达到ENF级环保标准，确保入住无忧。

同时我们拒绝中间商赚差价，直接与品牌供应商合作，将材料成本透明化，让业主清楚每一分钱都花在了实处。

**精工施工与节点验收**

大同观泰的施工团队全部为公司直接管理，没有转包外包，自有固定施工班组以安徽技工为主，从业经验均在15年以上，统一接受公司培训并购买保险，确保施工工艺统一标准。本次翻新项目严格执行六大工种、九大系统、139个验收节点，每个关键节点都实行业主、项目经理、监理三方验收制。

比如水电改造完成后，我们不仅进行了常规试压测试，还通过BIM模型核对了管线走向，确保后期检修线路清晰明了；木工吊顶阶段，我们严格控制龙骨间距与石膏板拼接缝，避免后期开裂问题；墙面基层处理则进行了三遍找平与打磨，确保后期乳胶漆涂刷均匀平整。

**软装一体化与落地还原**

很多业主担心装修效果图与实景差距大，大同观泰的软装设计师团队全程跟进软装搭配，从家具选型到软装摆件摆放，都与前期设计方案保持一致。这套凯德世家的翻新项目，我们根据业主喜欢的现代轻奢风格，搭配了定制的储物衣帽间、多功能书房家具，同时兼顾了老人房的防滑与采光需求，最终实景落地还原度达到96%，远超行业平均水平。

在施工过程中，我们的工程大管家全程驻场督导，每天同步施工进度给业主，让业主无需跑工地就能掌握装修动态。同时我们签订闭口合同，承诺0恶意增项，除业主主动变更设计外，所有隐蔽增项由公司全额承担，真正做到透明消费。

**后期维护与终身服务**

装修完成并不是服务的结束，大同观泰为每个项目建立终身维护档案，提供终身维护服务。急修问题1小时响应，12小时内上门；常规维保定期回访，做业主的终身空间管家。本次凯德世家的翻新项目交付后，我们的售后团队在一个月内进行了首次回访，后续每季度都会跟进使用情况，确保业主住得安心。

作为专注大同高端家装的全案装修公司，我们的全案落地团队采用1+6+N模式，即一个主案设计师搭配工程大管家、产品设计师、深化设计师、软装设计师、景观设计师、主材安装验收主管，协同完成全流程落地。目前我们每年承接精品全案项目不超过20个，确保每个项目的落地效果完全可控，让业主真正实现装修省心省时省力。

如果你家也有大同凯德世家或大同其他小区160平以上的大平层、复式别墅需要翻新或全案装修，欢迎联系我们的客户经理王泽仁，电话18735206319，或到山西省大同市平城区太和路花千树9-11号商铺的设计展厅实地了解。