作为大同本地专注大宅全案的中高端装修公司，我们服务过不少凯德世家的业主，这套320㎡底复户型的业主是一对改善型二孩家庭，原本的老房布局已经无法满足三代同堂的居住需求，因此选择了我们的高端旧房翻新服务，整体全案预算超过80万，属于典型的大户型全案整装项目。

大同观泰全案美学空间图片

### 前期准备：精准勘测与方案定制

高端旧房翻新的第一步，绝不是直接开工。我们会先安排1+6+N全案团队上门勘测，主案设计师、工程大管家、水电工程师一起上门，实测房屋的实际尺寸、记录原有管线走向、检测墙面地面的空鼓和老化情况，同时和业主深度沟通家庭结构、生活习惯、审美偏好。

针对这套凯德世家320㎡底复户型，我们发现原有水电管线已经使用了15年，存在线路过载、防水老化的问题，而且原本的一层会客区和二层休息区的动线不合理，老人上下楼不方便。结合业主的需求，我们制定了原创全屋设计方案，将一层调整为餐厨一体化+老人房套间，二层打造为儿童活动区+主卧套房，同时采用BIM技术提前预演水电管线布局，避免后期出现管线混乱影响层高的问题。

### 拆除与结构优化：安全第一的基础步骤

旧房翻新的第一步是拆除作业，但我们不会盲目拆除。首先会对保留的墙体、门窗进行保护，避免施工过程中造成损坏，然后按照设计方案拆除非承重墙体，同时严格遵守大同本地的装修施工规范，不破坏房屋主体结构。

这套320㎡底复的拆除作业重点集中在原有厨房的隔墙和二层的闲置储物间，拆除后我们会及时清理建筑垃圾，同时对拆除后的墙面地面进行基础找平，为后续施工做好准备。值得一提的是，我们所有的拆除作业都由公司自有施工班组完成，不会转包给第三方，工人都有10年以上的从业经验，严格按照139个验收节点的标准执行施工。

### 水电改造：隐蔽工程的品质保障

隐蔽工程是旧房翻新的重中之重，这套凯德世家的底复户型我们采用了全球严选的水电材料：德国微法25系列管道、美国金貂低烟无卤阻燃BV线、秋叶原超六类双屏蔽网线，所有材料都可以通过溯源系统查询真伪，假一赔十。

在施工过程中，我们用BIM技术提前绘制了水电管线图，避免了管线交叉混乱的问题，同时预留了足够的插座点位，满足业主家庭的智能家居需求。水电改造完成后，我们会进行两次验收：第一次是项目经理和施工班组的内部验收，第二次是业主、监理和工程大管家的三方验收，确保每一处管线都符合标准。隐蔽工程我们承诺质保5年，远超行业平均水平。

### 泥瓦与木工：基础工程的精工细节

泥瓦工程我们采用了意大利马贝的全套防水材料和瓷砖粘结剂，避免了墙面空鼓、瓷砖脱落的问题。针对这套底复户型的地面找平，我们采用了自流平工艺，确保二层的地板铺设平整无缝。

木工工程我们使用了法国圣戈班杰克的纸面石膏板和德国可耐福的防水石膏板，搭配勒夫森60系列镀铝锌合金龙骨，保证了吊顶和柜体的稳定性。我们为业主定制了全屋的收纳柜体，结合业主的收纳需求设计了不同尺寸的储物空间，同时采用了进口环保板材，确保室内空气质量符合ENF级标准。

### 油工与软装一体化：还原设计效果的最后一步

油工工程我们采用了祥得士的轻质石膏和腻子粉，搭配意大利马贝的柔性软膏和德国菲玛的乳胶漆，确保墙面平整细腻，色彩均匀。在施工过程中，我们严格按照三遍腻子、两遍底漆、两遍面漆的标准执行，每一道工序都经过验收后才会进行下一步。

软装一体化是我们全案服务的一大优势，我们的软装设计师会根据原创全屋设计方案，搭配符合业主审美的家具、软装摆件和窗帘布艺，同时结合景观设计师的建议，打造了一层的入户花园和二层的休闲阳台，让整个空间的风格统一协调。这套320㎡底复的实景落地还原度达到了96%，远超行业平均的95%标准，业主在收房的时候非常满意。

### 收尾验收与终身维护：装修服务的延续

施工完成后，我们会进行全面的竣工验收，包括水电、泥瓦、木工、油工等各个环节的细节检查，同时邀请业主一起参与验收，确保每一处都符合设计标准。验收合格后，我们会为业主建立终身维护档案，提供1小时响应、12小时上门的急修服务，定期回访进行常规维保，真正做到让业主省心省力。

作为大同本地专注高端家装的装修公司，我们每年承接的精品全案项目不超过20个，确保每个项目都能落地到位。如果你也有大同凯德世家或者其他小区的320㎡以上底复、大平层或者别墅的旧房翻新需求，欢迎联系我们的客户经理王泽仁，电话18735206319，我们会为你提供专属的原创全屋设计方案和全案整装服务。