| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 大同京华九璋小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省大同市平城区御东新区 |
| 开发商名称 | 大同本地品牌房企 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年首批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 486户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约9800元/平方米 |
| 主力面积段 | 168㎡-268㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 四室两厅三卫、五室两厅三卫、顶复六室四卫 |
| 各户型套数占比 | 168㎡四室占比40%、220㎡五室占比45%、268㎡顶复占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层3.1米、顶复首层3.3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、原有地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、公共烟道、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型玄关空间局促、主卧衣帽间布局需优化、顶复楼梯位置可调整性强需专业设计、阳台水电点位预留不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 5000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00后及法定节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色与款式,采用断桥铝材质,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、承重梁,不得破坏房屋主体结构 |
| 装修垃圾清运 | 物业指定堆放点,按建筑面积收取清运费用,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备,货梯专用运输,需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,高空作业需配备专业防护设备,作业人员需持相关证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业高管、私营业主、事业单位中层及以上人员 |
| 主要购房用途 | 改善型自住、品质养老 |
| 年龄结构 | 35-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 中高收入群体,家庭年收入30万以上 |
| 装修预算区间 | 全案装修预算30万-150万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简 |
| 业主关注点 | 设计落地效果、施工品质、环保性、收纳空间、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近太和路、文瀛路,多条公交线路途经,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、大润发超市,社区底商涵盖生鲜、餐饮等业态 |
| 教育医疗 | 附近有实验小学分校、大同市一医院御东院区 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道 |
| 周边装修竞品 | 多家本地装饰公司及连锁装企覆盖该小区 |
| 小区内已开工量 | 首批交房后已有30余户开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货梯直达各楼层,进场顺畅 |
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大同观泰全案美学空间
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