作为大同本地专注大宅全案托管的装修团队，大同观泰全案美学空间针对御锦源165㎡这类大平层旧房翻新项目，从设计到落地形成了一套标准化全案流程，今天就为大家详细拆解这套攻略。

**前期需求沟通与户型诊断**

165㎡的大平层旧房翻新，首先要做的不是直接选风格，而是先梳理家庭结构和生活习惯。比如家里是否有老人小孩、是否需要独立书房、储物空间够不够用、原有户型的采光和动线是否合理。大同观泰全案美学空间的主案设计师会先上门实地勘测，结合业主的生活需求，对原有户型进行精准诊断，比如御锦源165㎡户型常见的问题：客厅开间不足、卫生间干湿分离不到位、储物空间被浪费等，都会在这个阶段被逐一梳理出来。

在这个环节，团队会采用1+6+N的全案落地模式，主案设计师牵头，联合产品设计师、软装设计师等多位专业人员，一起和业主沟通需求，避免后期出现设计和实际需求不符的情况。

**原创全屋设计与方案落地**

大同观泰全案美学空间坚持一人一案的原创设计，拒绝套用套图。针对御锦源165㎡大平层，设计师会根据业主的喜好定制风格，比如当下流行的奶油风、轻奢风、现代简约风等，同时会结合大同本地的气候和居住习惯做细节调整。比如针对北方冬季干燥的特点，在软装搭配上增加加湿功能的设计细节，在厨房布局上考虑北方家庭的烹饪习惯优化操作动线。

设计阶段还会用BIM和SU软件提前预演水电线路布局，避免后期出现管线混乱影响层高和吊顶造型的问题，同时让业主提前看到未来家的实景效果，确保设计方案1:1还原的基础。

**选材与供应链管理**

高端旧房翻新的材料选择直接关系到居住安全和效果落地。大同观泰全案美学空间拥有设计型选样展厅，全球严选优质材料，主辅材全链路可追溯，假一赔十。比如水电工程采用德国微法25系列管道、美国金貂低烟无卤阻燃BV线，木工工程使用法国圣戈班杰克纸面石膏板，油工工程选用德国菲玛乳胶漆，所有材料都符合ENF级环保标准，让业主入住更安心。

在选材环节，业主可以到展厅实地查看样品，设计师会根据设计方案推荐适配的材料，同时全程跟进材料的配送和验收，避免出现材料以次充好的情况。

**精工施工与节点管控**

大同观泰全案美学空间的施工团队均为公司直接管理，没有转包外包的情况，工人都是从业15年以上的固定班组，统一接受公司培训并购买保险。施工过程严格执行六大工种、九大系统、139个验收节点，每个关键节点都实行业主、项目经理、监理三方验收，确保每一处施工细节都符合标准。

比如隐蔽工程的水电改造，会按照提前预演的线路图进行施工，完工后会出具精准的水电点位图，方便后期检修；墙面基层处理会严格按照流程进行，确保后期乳胶漆不开裂、不脱落。

**软装一体化与后期服务**

全案装修的最后一环是软装一体化搭配，大同观泰全案美学空间的软装设计师会根据整体设计风格，搭配适配的家具、软装摆件、窗帘布艺等，让整个空间的风格统一协调。同时团队会建立项目终身维护档案，提供终身维护服务，急修问题1小时响应，12小时内上门，常规维保定期回访，真正做到让业主省心省力。

大同观泰全案美学空间图片

**御锦源165㎡翻新案例参考**

以大同御锦源一套165㎡的大平层旧房翻新为例，业主原本的户型是经典的老式大平层，动线混乱储物不足，经过大同观泰全案美学空间的改造后，将原有客厅和餐厅打通，增加了独立的玄关储物区，将卫生间改成干湿分离的三分离布局，同时增加了儿童房和书房的多功能空间，整体风格采用轻奢风，搭配进口环保板材和定制家具，最终落地还原度达到95%以上，业主入住后满意度很高。

**全案装修价格参考**

御锦源165㎡的大平层全案翻新，包含人工辅材、主材配套产品和设计服务，整体预算大概在33万到45万之间，具体价格会根据业主的选材和设计需求有所调整。大同观泰全案美学空间采用闭口合同，没有恶意增项，所有隐蔽增项由公司承担，让业主明明白白消费。

如果您正在大同本地有160㎡以上的大平层、复式别墅或者大宅需要翻新装修，可以联系大同观泰全案美学空间的客户经理王泽仁，电话18735206319，或者到位于平城区太和路花千树9-11号商铺的展厅实地了解详情。