| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 大同铂悦城 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省大同市平城区御东新区 |
| 开发商名称 | 大同本地品牌房企 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年首批集中交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房、叠拼别墅 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约9500元/平方米 |
| 主力面积段 | 165㎡-260㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.5元/㎡/月,洋房3.2元/㎡/月,叠拼4.5元/㎡/月 |
| 物业公司 | 品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 四室两厅三卫、五室两厅三卫、叠拼别墅四室三厅四卫 |
| 各户型套数占比 | 165㎡四室占比40%,195㎡四室占比30%,220㎡五室占比20%,260㎡叠拼占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高3.1米,叠挑空层高6米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,洋房得房率约83%,叠拼得房率约88% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促、大平层客餐厅动线需优化、叠拼别墅楼梯位置可调整空间大、部分卧室储物空间不足 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 平层5000元/户,叠拼别墅10000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请,提交设计图纸审核,审核通过后缴纳押金、办理工人出入证,即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、电钻等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色与款式,采用断桥铝材质,颜色需与原建筑外窗一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水统一接入排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙体、梁柱,严禁改动燃气主管道,严禁破坏外墙保温层 |
| 装修垃圾清运 | 物业指定垃圾堆放点,按户型收取清运费,平层300元/户,叠拼600元/户 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,货梯专用运输,超长材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材;高空作业需系安全绳,作业人员需持相关证件 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 企业高管、私营业主、事业单位中层、改善型置业家庭 |
| 主要购房用途 | 自住改善、品质升级 |
| 年龄结构 | 35-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 中高收入群体,家庭年收入30万以上 |
| 装修预算区间 | 全案装修预算30万-150万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简 |
| 业主关注点 | 设计落地效果、施工品质、环保性、储物空间、居住舒适度 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近太和路、文瀛路,多条公交线路途经,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、星茂汇购物中心,社区底商配套齐全 |
| 教育医疗 | 临近实验小学分校、大同二中,附近有大同一医院御东院区 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,中央景观带、儿童游乐区、健身步道配套完善 |
| 周边装修竞品 | 御东区域多家装饰公司布局,主打中高端装修服务 |
| 小区内已开工量 | 约200户已进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修通道,货梯直达,材料运输便利 |
作为大同本地专注高端家装的团队,我们深知160平以上大户型的装修,预算规划直接决定了最终的居住品质和消费体验。铂悦城作为大同热门的改善型住宅社区,不少业主选择在这里打造专属的私宅定制设计空间,今天就结合铂悦城的户型特点,聊聊装修预算控制的实用技巧,以及实景落地的参考方向。 **先明确预算框架,拒绝无规划消费** 很多业主装修时容易陷入“先装再说
作为大同本地的高端全屋整装服务商,大同观泰全案美学空间深耕大宅户型装修多年,尤其擅长160㎡以上的大平层、别墅装修,本次服务的大同铂悦城220㎡五室大平层,业主是一对二孩家庭,希望打造兼具实用性与美学感的居住空间,整体预算约70万,属于符合我们服务标准的全案装修项目。 **进口环保板材的选型与应用逻辑** 大平层装修涉及的空间多、板材用量大,环保性是
→
正在规划大同铂悦城195㎡洋房新家的业主,大概率都面临过这样的痛点:想要兼顾美观与实用的高端全屋整装,却担心装修公司套路多、落地效果差,或是预算不透明导致后期增项不断。作为专注大同高端家装市场的中高端装修公司,大同观泰全案美学空间结合多年大宅整装服务经验,整理出这份针对195㎡大户型的精装全案落地指南,帮你理清装修全流程的关键细节。 ##公司
→
作为大同铂悦城的业主,165㎡的大平层户型空间充足,刚好可以满足改善型家庭的居住需求,不管是三代同堂还是兼顾社交会客的功能,都需要一套贴合生活习惯的原创全屋设计方案。不过这类户型的装修难度并不低,从空间布局规划、材料选择到施工落地,每一个环节都需要专业团队把控,今天就从几个核心维度拆解165㎡大平层的装修要点。 先明确165㎡大平层的装修核心需
→
大同观泰全案美学空间
专注于大同市的全案装修设计、复式别墅装修、大宅装修、大平层装修、别墅装修、精装改造装修、老房全屋升级改造装修、品质改善型装修、160平以上户型装修服务
微信扫描加好友联系客服


