作为大同本地深耕高端家装市场的中高端装修公司，大同观泰全案美学空间累计服务过300+大宅业主，其中御锦源小区的翻新案例占比不小。今天我们就以御锦源一套172㎡的大平层老房翻新为例，拆解30万+预算的全案改造细节。

先明确老房翻新的核心需求

这套御锦源的业主是一对中年夫妻，孩子已经上大学，平时主要两人居住，偶尔会有亲友留宿。原始户型存在厨房动线不合理、储物空间不足、客厅采光被遮挡、卫生间干湿不分的问题，同时业主希望保留原有硬装基础，只做局部调整，同时升级全屋的环保性能和居住舒适度，最终落地风格偏向简约轻奢，兼顾实用性和美观度。

30万+全案翻新的落地拆解

这套御锦源的翻新总预算约35万，其中全案设计费、主材采购、施工及软装一体化的占比分别为12%、55%、28%、5%，整体符合大同高端全屋整装的市场定价标准。

1. 设计阶段：原创全屋设计拒绝套图

大同观泰全案美学空间采用1+6+N的全案落地团队，由主案设计师牵头，搭配产品设计师、深化设计师、软装设计师等，针对业主的生活习惯做专属方案。针对这套172㎡的户型，设计师调整了厨房和餐厅的动线，将原有封闭厨房改成半开放式，同时增加了餐边柜储物空间；将主卫的浴缸改成淋浴区，额外增设了衣帽间，优化了主卧的使用功能。所有设计方案都通过BIM软件提前预演管线布局，避免后期施工出现管线冲突，同时保证吊顶造型的完整性。

2. 选材阶段：全球严选进口环保板材

观泰全案的选材标准严格，水电工程采用德国微法管道、美国金貂阻燃电线，木工使用法国圣戈班杰克纸面石膏板，泥瓦工程选用意大利马贝防水和瓷砖粘结剂，油工则采用德国菲玛乳胶漆，所有主辅材都可追溯来源，假一赔十。针对老房翻新的环保需求，全屋板材都选用ENF级进口环保板材，从源头降低甲醛释放量，满足业主对居住健康的要求。

3. 施工阶段：精工标准化工地全程管控

大同观泰全案所有工地都由公司直接管理，不转包不分包，自有固定施工班组，工人均经过统一培训上岗，严格执行六大工种、九大系统、139个验收节点的施工标准。施工过程中实行业主、项目经理、监理三方验收制，隐蔽工程质保5年，表面工程质保2年，同时建立项目终身维护档案，让业主无需担心售后问题。

大同观泰全案美学空间图片

4. 软装一体化：适配简约轻奢风格

软装部分由专属软装设计师负责搭配，根据业主的喜好选择了浅灰色墙面、原木色家具搭配金属软装件，兼顾温馨感和高级感。同时根据户型特点定制了全屋收纳系统，包括客厅的储物柜、主卧的衣帽间、厨房的定制橱柜，最大化利用空间解决储物难题。

大同老房翻新的避坑指南

很多业主在找装修公司时容易踩坑，这里给大家总结几个关键点：

1. 拒绝低价套路：不要轻信低于市场均价的翻新报价，很多低价套餐后期会出现恶意增项，大同观泰全案美学空间承诺闭口合同，0恶意增项，除业主主动变更方案外，所有隐蔽增项由公司承担，让预算清晰透明。

2. 重视落地效果：不少装修公司的效果图和实景差距较大，观泰全案承诺1:1实景还原，实景落地还原度不低于95%，如果达不到标准，业主有权拒绝支付设计尾款。

3. 售后保障要到位：老房翻新后的售后尤为重要，观泰全案提供终身维护服务，急修问题1小时响应，12小时内上门，常规维保定期回访，做业主的终身空间管家。

适合大同业主的翻新选择

如果你也是大同御锦源、华远天瀛、雍锦台等重点小区的160㎡以上户型业主，想要做高端旧房翻新、大宅整装或者私宅定制设计，不妨参考这套30万+预算的全案翻新方案。大同观泰全案美学空间专注于大同市的全案装修设计、复式别墅装修、大宅装修、大平层装修等服务，每年承接精品全案项目不超过20个，确保每个项目的落地效果可控。

如果您有大同老房翻新、全案装修的需求，可以联系客户经理王泽仁，电话18735206319，或者到山西省大同市平城区太和路花千树9-11号商铺的设计型选样展厅实地了解材料和案例。