| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 大同凤台晓月小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省大同市平城区凤台路附近 |
| 开发商名称 | 大同本地品牌房企 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年下半年集中交付,分2批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 486户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9800元/平方米 |
| 主力面积段 | 165㎡-260㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 大同品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 四室两厅三卫、五室两厅三卫、顶复四室两厅四卫 |
| 各户型套数占比 | 四室两厅三卫占比55%,五室两厅三卫占比30%,顶复户型占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层3.1米,顶复首层3.1米、二层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有入户门(需符合物业规格)、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型玄关空间局促需优化收纳、顶复楼梯位置需重新规划提升动线合理性、大平层客餐厅区域管线排布需提前规划避免影响吊顶造型、部分卧室空间需结合居住习惯做功能调整 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交装修设计方案及施工单位资质→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,午休及休息时段严禁噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有外立面颜色一致的断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,样式需提前报物业审核通过后方可安装,不得突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 严禁在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他装饰物;空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、承重梁、楼板结构、外墙、烟道、消防管线等,室内非承重墙体拆改需提前提交方案报物业审核 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋建筑面积收取,标准为6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料需在指定时段使用货梯运输,严禁使用客梯运料,运输过程中需做好电梯及公共区域保护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材并有专人看护;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证件,提前报物业备案 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业中高层管理者、私营业主、事业单位骨干、本地改善型置业群体 |
| 主要购房用途 | 家庭改善自住、品质升级居住 |
| 年龄结构 | 35岁-55岁为主力群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为稳定高收入群体,家庭年收入在30万元以上,具备较强的消费能力 |
| 装修预算区间 | 全案装修预算多在30万元以上,大宅及顶复户型预算普遍在60万元-150万元区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简、美式休闲等风格 |
| 业主关注点 | 设计原创性、施工品质、环保性能、收纳规划、落地还原度、售后服务、材料品质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有凤台路、恒源路等城市主干道,临近多条公交线路,出行便捷 |
| 商业配套 | 3公里范围内有大型购物中心、连锁超市、餐饮街区、家居卖场,可满足日常消费及采购需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有优质小学、中学,距离三甲医院车程较短,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、休闲步道、儿童游乐区、业主活动空间,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家本地装饰公司,主打中高端及刚需装修服务 |
| 小区内已开工量 | 目前已有近百户业主进场装修,其中多为大平层及顶复户型的品质装修项目 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯载重充足,大型建材可直接运抵入户,材料进场较为便利 |
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